Guida gratuita
I documenti per vendere casa da privato
Vendere casa senza agenzia si può, e la parte che spaventa di più, la burocrazia, è solo una lista di documenti da preparare per tempo. Ecco quali sono, a cosa servono, dove chiederli e in che momento della vendita servono.
In breve
- Per l'annuncio: atto di provenienza, APE e planimetria.
- Per la proposta e il compromesso: visura, conformità urbanistica, documenti del condominio.
- Per il rogito dal notaio: agibilità, impianti, documenti personali, eventuale mutuo.
1. Atto di provenienza
Il rogito (o la successione/donazione) con cui sei diventato proprietario. Dimostra che la casa è tua.
- Dove si chiede
- Ce l'hai già a casa; altrimenti una copia dal notaio che l'ha stipulato o dall'Archivio Notarile.
- Quando serve
- Subito: serve per l'annuncio e il notaio lo chiede per primo.
2. APE – Attestato di Prestazione Energetica
Indica la classe energetica (da A4 a G). È obbligatorio indicarla già nell'annuncio.
- Dove si chiede
- Lo redige un tecnico certificatore abilitato (geometra, ingegnere, architetto). Vale 10 anni.
- Quando serve
- Prima di pubblicare l'annuncio.
3. Planimetria catastale
Il disegno della casa depositato al Catasto. Deve corrispondere allo stato reale dell'immobile.
- Dove si chiede
- Agenzia delle Entrate (servizi catastali online) o tramite un geometra.
- Quando serve
- Prima dell'annuncio: i compratori la chiedono sempre.
4. Visura catastale
Riporta dati catastali, intestatari, categoria e rendita della casa.
- Dove si chiede
- Gratis online sul sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID.
- Quando serve
- Prima della proposta d'acquisto.
5. Conformità urbanistica ed edilizia
Dimostra che la casa è stata costruita o modificata con i permessi corretti (licenze, CILA, SCIA, condoni).
- Dove si chiede
- Ufficio tecnico del Comune (accesso agli atti), meglio con l'aiuto di un tecnico.
- Quando serve
- Prima del compromesso: eventuali difformità vanno sanate prima del rogito.
6. Certificato di agibilità
Attesta che l'immobile è sicuro e abitabile.
- Dove si chiede
- Ufficio tecnico del Comune.
- Quando serve
- Prima del rogito (se manca, va segnalato al compratore).
7. Documenti del condominio
Regolamento condominiale, dichiarazione dell'amministratore che le spese sono pagate, eventuali lavori deliberati.
- Dove si chiede
- L'amministratore di condominio.
- Quando serve
- Prima del compromesso.
8. Documenti personali
Carta d'identità, codice fiscale, stato civile ed eventuale regime patrimoniale (comunione/separazione dei beni).
- Dove si chiede
- Comune di residenza per gli estratti.
- Quando serve
- Per il rogito.
9. Certificazioni degli impianti
Dichiarazioni di conformità di impianto elettrico, gas e riscaldamento.
- Dove si chiede
- Gli installatori che hanno fatto i lavori; in mancanza, un tecnico può fare una dichiarazione di rispondenza.
- Quando serve
- Utili per il rogito; se mancano, si può vendere segnalandolo nell'atto.
10. Mutuo in corso (se c'è)
Il conteggio del debito residuo per estinguere il mutuo e cancellare l'ipoteca.
- Dove si chiede
- La tua banca.
- Quando serve
- Prima del rogito.
Questa guida è informativa. Ogni casa è diversa: per dubbi su conformità o sanatorie chiedi a un tecnico, e per l'atto finale al tuo notaio.
Pronto a vendere senza provvigioni?
Con DimoRA carichi i documenti nel percorso guidato, gestisci le visite dal calendario e trovi il notaio con il preventivo dei costi.